제드의 돈되는 이야기

최근 세종시 한 아파트의 무순위 청약(줍줍) 단 1가구 모집에 무려 57만 명이 몰리며 역대급 경쟁률을 기록 했습니다. 이는 부동산 시장의 유동성, 청약 규제 완화, 투자 심리 변화와 관련이 깊은 현상 입니다. 왜 이렇게 많은 사람이 몰렸는지, 앞으로 부동산 시장에 미칠 영향 을 분석합니다. 1. 세종 아파트 무순위 청약 – 57만 명이 몰린 이유 무순위 청약(줍줍)이란? ✅ 일반 청약 당첨자가 계약을 포기하거나 미분양이 발생하면, 이를 추가 모집하는 방식 ✅ 별도의 자격 요건 없이 누구나 신청 가능 → ‘줍줍’이라는 표현 사용 이번 사례는 세종시의 한 신축 아파트(전용 84㎡)에서 단 1가구를 무순위 청약으로 모집했는데, 무려 57만 3,000명이 몰리면서 역대급 경쟁률을 기록 한 것입니다. ✅ 왜 이렇게 많은 사람이 몰렸을까? (3가지 주요 이유) 세종 부동산 가치 상승 기대감 세종시는 행정수도 프리미엄 과 함께 정부기관 이전, 인프라 확충 등의 호재가 많음. 최근 부동산 규제 완화 로 세종시 부동산 시장이 다시 주목받는 상황. 최근 실거래가 대비 3억 이상 저렴한 금액으로 매수 가능. 청약 자격 제한 없는 ‘줍줍’ 기회 무순위 청약(줍줍)은 무주택 여부와 관계없이 누구나 신청 가능 . 청약 통장이 필요 없고, 당첨 시 바로 계약 가능 → 전국에서 투자 수요 대거 몰림 . 금리 인하 기대감 & 부동산 투자 심리 회복 2025년 하반기 한국은행 기준금리 인하 가능성이 제기되면서, 부동산 투자 심리 회복 . 대출 부담 완화 기대감으로 ‘막차 수요’ 급증 . 📌 핵심 요약: 세종 부동산 가치 상승 기대 → 투자 수요 증가 줍줍은 청약 제한 없음 → 전국 단위 지원 가능 금리 인하 기대감으로 투자 심리 회복 2. 세종시 부동산 시장 현황 – 정말 다시 오를까? 세종시는 지난 몇 년간 부동산 시장의 급등·급락을 반복하며 투자자들에게 관심을 받아온 지역 입니다. ✅ 세종 부동산 시장 흐름 (최근 5년간 변화) 시기 주요 이슈 가격 변화 2020~2021년 ...

연금저축계좌·IRP(개인형 퇴직연금)에서 해외주식 ETF에 투자할 경우 배당소득세와 연금소득세가 동시에 부과되는 ‘이중과세’ 문제가 발생 할 수 있습니다. 이중과세가 발생하는 이유와 이를 피할 수 있는 절세 전략 을 분석합니다. 1. 연금 계좌 해외주식 ETF 투자 – 이중과세 문제 발생 최근 많은 투자자들이 연금저축계좌 및 IRP(개인형 퇴직연금)에서 해외주식 ETF에 투자 하고 있습니다. 하지만 이 과정에서 배당소득세 + 연금소득세가 동시에 부과되는 이중과세 문제가 발생 할 수 있습니다. ✅ 이중과세란? 투자자가 연금 계좌에서 미국·유럽 등의 해외주식 ETF에 투자할 경우 , 배당소득세(15~30%) 를 해외에서 원천징수(1차 과세)한 후 연금을 수령할 때 연금소득세(3.3~5.5% 또는 기타소득세 16.5%) 가 추가로 부과(2차 과세)됨. 즉, 해외에서 한 번 세금 내고, 한국에서 또 세금 내는 구조 가 되어버립니다. ✅ 이중과세 실제 사례 구분 세금 종류 세율 1차 과세 (미국 등 해외 과세) 배당소득세 15~30% 2차 과세 (한국 연금 수령 시) 연금소득세(3.3~5.5%) 또는 기타소득세(16.5%) 최대 16.5% 총 세금 부담 1차 + 2차 과세 30% 이상 가능 📌 핵심 요약: 해외주식 ETF 배당금 → 해외에서 1차 과세(배당소득세 15~30%) 연금 계좌에서 연금으로 받을 때 → 연금소득세(3.3~5.5%) 추가 부과 결과적으로 이중과세 발생 → 세금 부담 최대 30% 이상 2. 연금 계좌 해외주식 ETF 투자 – 왜 이중과세가 발생할까? 연금저축계좌 및 IRP는 세제 혜택이 있는 노후 대비 금융상품 이지만, 특정 해외 투자 자산의 경우 과세 체계가 다르기 때문에 이중과세가 발생 할 수 있습니다. ✅ 이중과세 발생 원인 3가지 해외 ETF 배당금 자동 원천징수 (1차 과세) 미국·유럽 상장 ETF의 배당금이 해외 세법에 따라 자동으로 원천징수됨 . 예: 미국 배당소득세 15% , 일부 유럽 국가 최대 30% . 연금 계좌 내 배당소득세...

최근 도지코인(DOGE), 시바이누(SHIB), 페페코인(PEPE) 등 밈코인이 다시 주목받고 있지만, 과연 안전한 투자처일까? 밈코인의 특징과 투자 리스크, 그리고 현명한 투자 전략을 분석합니다. 1. 밈코인이란? – 개념 & 특징 밈코인(Meme Coin)은 인터넷 밈(Meme, 유행 요소)에서 영감을 받아 만들어진 암호화폐 입니다. 대표적으로 도지코인(DOGE), 시바이누(SHIB), 페페코인(PEPE), 보노크(BONK) 등이 있습니다. ✅ 밈코인의 주요 특징 커뮤니티 주도 성장 특정 기술적 혁신보다 소셜 미디어 & 커뮤니티의 관심이 가격을 결정 . 트위터, 레딧, 디스코드에서 밈이 확산되면서 가격 급등 가능 . 투기성 강함 (극단적인 변동성) 비트코인(BTC), 이더리움(ETH)과 달리 실제 사용 사례(Use Case)가 부족 . 짧은 기간 내 100배 상승하는 경우도 있지만, 급락 가능성도 큼 . 대부분 공급량이 초대형 (Inflation, 높은 인플레이션율) 도지코인(DOGE): 1,400억 개 이상 발행 → 연간 50억 개 추가 발행 . 시바이누(SHIB): 총 공급량 1경 개 이상 → 소각이 필요 . 📌 핵심 요약: 밈코인은 기술보다 커뮤니티·소셜미디어 트렌드에 의해 가격 결정 투기성이 높아 단기간 급등 가능하지만, 큰 손실 위험도 큼 대부분 공급량이 많아 가치 저장 수단으로는 약함 2. 밈코인, 과연 사도 괜찮을까? (장점 vs 단점 분석) 밈코인은 단기 투자자에게는 매력적일 수 있지만, 장기 투자자에게는 리스크가 큽니다 . ✅ 밈코인 투자 장점 (Bullish, 상승 요인) 초단기 급등 가능성 (100배 수익 가능성) 2021년 도지코인(DOGE) : 일론 머스크 트윗 영향으로 1년 만에 100배 상승 . 2023년 페페코인(PEPE) : 2개월 만에 10,000% 상승 기록 . 커뮤니티 기반의 강한 팬덤 밈코인은 유저 커뮤니티가 강력하게 가격을 지지 하는 경향. 트위터·디스코드 등에서 밈 확산 → 가격 급등 . 암호화폐...

국내 부동산 시장에서 다 짓고도 팔리지 않는 ‘악성 미분양’ 아파트가 2.1만 가구를 넘어서며, 2012년 이후 최악의 상황 을 기록하고 있습니다. 악성 미분양 증가 원인과 시장 전망, 그리고 투자 전략 을 분석합니다. 1. ‘악성 미분양’ 11년 만에 최다 – 현재 상황 분석 ✅ ‘악성 미분양’이란? 준공 후에도 일정 기간(6개월 이상) 분양되지 않은 주택 을 뜻하며, 건설사와 금융권에 큰 부담을 주는 주요 리스크 요인 입니다. ✅ 2025년 1월 기준 ‘악성 미분양’ 현황 구분 악성 미분양 가구 수 전년 대비 증가율 전국 21,000가구 돌파 약 50% 증가 서울·수도권 약 3,000가구 증가세 둔화 지방(경남·충청·전북·강원 등) 약 18,000가구 급격한 증가 📌 핵심 요약: 2025년 1월, 전국 ‘악성 미분양’ 2.1만 가구 돌파 → 2012년 이후 최다 기록 서울·수도권보다 지방에서 급격히 증가 2. ‘악성 미분양’ 증가 원인 분석 ✅ 1) 고금리 영향 → 대출 부담 증가 이자 부담 증가로 인해 실수요자들의 구매력 감소 . ✅ 2) 경기 둔화 & 소비 심리 위축 소득 대비 주택 가격 부담이 여전히 높음 → 수요 위축. 경기 불확실성 증가로 인해 내 집 마련을 미루는 소비자 증가 . ✅ 3) 지방 공급 과잉 문제 비수도권(경남, 충청, 전북, 강원 등)에서 아파트 공급 과잉 발생 . 실수요보다 많은 물량이 한꺼번에 공급되면서 미분양 증가 . ✅ 4) 건설사 분양가 고집 → 가격 조정 지연 건설사들이 수익성 확보를 위해 분양가를 쉽게 내리지 않음 . 가격이 비싸다는 인식이 강해지면서 수요가 더욱 감소 . 📌 핵심 요약: 고금리 + 경기 둔화 → 주택 구매력 감소 지방 공급 과잉 & 가격 부담 증가 → 미분양 지속 확대 3. 부동산 시장 전망 – ‘악성 미분양’ 해소될까? ✅ 1) 2025년 하반기 금리 인하 가능성 → 시장 회복 신호? 미국 연준(Fed) 및 한국은행이 2025년 하반기 금리 인하 가능성 시사 . 금리가 낮아지면 대...

미국 증권거래위원회(SEC)가 암호화폐 단속팀(Enforcement Crypto Unit) 규모를 축소 하면서, 시장에 규제 완화 신호를 보낸 것 아니냐는 해석이 나오고 있습니다 . 이번 결정이 비트코인(BTC), 이더리움(ETH) 등 주요 코인 가격과 투자 심리에 미칠 영향 을 분석합니다. 1. SEC, 암호화폐 단속팀 규모 축소 – 어떤 의미인가? 미국 증권거래위원회(SEC)는 암호화폐 시장 규제를 담당하는 '암호화폐 및 사이버 단속팀(Crypto Assets and Cyber Unit)'의 규모를 축소 하기로 결정했습니다. ✅ SEC의 암호화폐 단속팀 축소 내용 단속 인력 감축 SEC는 암호화폐 및 사이버 보안 관련 단속 담당 인력을 줄일 예정 . 2022년부터 강화된 암호화폐 조사팀을 운영했으나, 최근 규모를 축소 결정 . 규제 우선순위 변경 가능성 SEC가 암호화폐 단속을 우선 과제로 삼지 않겠다는 신호로 해석 가능 . 최근 몇 년간 SEC는 리플(XRP), 코인베이스(COIN), 바이낸스(Binance) 등을 상대로 강력한 규제 조치를 시행 했음. 2025년 미국 트럼프 발 정책 변화 가능성 암호화폐 친화적인 공화당 후보가 대통령이 되었기 때문 . 시장에서는 "SEC가 정치적 흐름을 반영한 조치"라는 분석도 존재 . 📌 핵심 요약: SEC, 암호화폐 단속팀 규모 축소 → 규제 완화 가능성 해석 리플(XRP), 바이낸스(BNB), 코인베이스(COIN) 등 단속 우려 감소 가능 2025년 미국 트럼프의 정책 변화 가능성 고려 필요 2. 암호화폐 시장에 미칠 영향 – 긍정적 요소 vs 부정적 요소 SEC의 이번 결정은 암호화폐 시장에 긍정적 영향을 미칠 가능성이 높지만, 일부 리스크도 존재 합니다. ✅ 1) 긍정적 영향 (Bullish, 상승 요인) 규제 완화 기대감 → 투자 심리 개선 SEC가 단속을 줄이면, 기관 및 개인 투자자들의 시장 참여 증가 가능성 . 비트코인(BTC), 이더리움(ETH) 등 대형 암호화폐 가격...